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Comparateur DO

Maitre d'ouvrage vs maitre d'oeuvre : quelle difference ?

Deux termes qui se ressemblent, deux roles completement differents. L'un commande les travaux, l'autre les realise. Voici comment les distinguer, et pourquoi ca compte pour vos assurances.

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Le maitre d'ouvrage : celui qui commande et qui paie

Le maitre d'ouvrage (MOA) est la personne qui decide de faire realiser des travaux et qui les finance. C'est le donneur d'ordre du projet.

Si vous faites construire votre maison, c'est vous. Si vous lancez une renovation ou une extension, c'est encore vous. Vous n'avez pas besoin de competences techniques pour etre maitre d'ouvrage. Vous decidez, vous payez, vous receptionnez.

Pour une definition complete et les responsabilites detaillees, consultez notre guide sur le maitre d'ouvrage.

Le maitre d'oeuvre : celui qui concoit et supervise

Le maitre d'oeuvre (MOE) est la personne ou l'entreprise qui concoit le projet et supervise sa realisation. Il travaille pour le compte du maitre d'ouvrage.

En pratique, le maitre d'oeuvre peut etre :

  • Un architecte (obligatoire au-dela de 150 m2 de surface de plancher)
  • Un bureau d'etudes techniques
  • Une entreprise generale de construction
  • Un constructeur de maisons individuelles (dans le cadre d'un CCMI)

Le maitre d'oeuvre traduit vos envies en plans, coordonne les artisans, suit l'avancement du chantier et verifie la conformite des travaux. Il est votre referent technique tout au long du projet.

Attention a ne pas confondre maitre d'oeuvre et simple artisan. Un plombier ou un electricien est un executant. Le maitre d'oeuvre est celui qui orchestre l'ensemble des intervenants sur le chantier.

MOA vs MOE : le comparatif

Role

MOA

Commande et finance les travaux

MOE

Concoit et supervise les travaux

Qui c'est

MOA

Le proprietaire (vous)

MOE

L'architecte, le constructeur ou le bureau d'etudes

Competences requises

MOA

Aucune competence technique

MOE

Competences techniques et reglementaires

Responsabilite principale

MOA

Definir le programme, financer, receptionner

MOE

Concevoir, coordonner, controler

Assurance obligatoire

MOA

Dommage ouvrage (DO)

MOE

Garantie decennale + RC pro

Qui la souscrit

MOA

Le MOA la souscrit lui-meme

MOE

Le MOE la souscrit pour son activite

Statut

MOA

Particulier ou professionnel

MOE

Toujours professionnel

Exemple concret

MOA

Vous faites construire votre maison

MOE

L'architecte qui dessine les plans et suit le chantier

Concretement, pour votre projet de construction

Construction en CCMI

Si vous faites construire votre maison en CCMI, voici comment ca se repartit :

  • Vous etes le maitre d'ouvrage. Vous signez le contrat, vous financez, vous receptionnez.
  • Le constructeur est le maitre d'oeuvre. Il concoit (ou fait concevoir), il coordonne les artisans, il livre la maison.

Avec un architecte

Si vous faites appel a un architecte pour une construction ou une renovation :

  • Vous restez le maitre d'ouvrage.
  • L'architecte est le maitre d'oeuvre. Il dessine les plans, depose le permis de construire, suit le chantier.

Dans les deux cas, chacun ses assurances. Le maitre d'oeuvre souscrit sa garantie decennale pour couvrir sa responsabilite. Et vous, en tant que maitre d'ouvrage, vous souscrivez l'assurance dommage ouvrage pour vous proteger.

Sur les forums, beaucoup de particuliers racontent la meme experience : "Le constructeur m'a dit que c'etait inclus dans le prix de la maison." Ce que le constructeur inclut, c'est sa decennale. Pas votre DO. Ce sont deux assurances differentes, souscrites par deux personnes differentes.

Avec la decennale seule

!
Plusieurs annees

Tribunal, expertise, contre-expertise...

Avec la dommage ouvrage

90 jours maximum

Votre assureur vous rembourse d'abord.

DO et decennale : deux assurances complementaires

La garantie decennale est souscrite par le maitre d'oeuvre et les entreprises de construction. Elle couvre leur responsabilite si un defaut grave apparait dans les 10 ans suivant la reception des travaux.

L'assurance dommage ouvrage est souscrite par le maitre d'ouvrage. Vous. Elle vous rembourse en 90 jours maximum en cas de sinistre, sans attendre un jugement.

La difference ? Le delai. Avec la decennale seule, vous devez prouver que le constructeur est responsable. Ca passe par un tribunal. Ca prend des annees. Certains proprietaires temoignent : "Toutes les assurances refusent de payer, obligeant les victimes a depenser des milliers d'euros en procedures judiciaires durant plusieurs annees."

Avec la DO, votre assureur vous indemnise d'abord, puis se retourne contre le constructeur. Vous, vous etes rembourse. C'est toute la difference.

Pour comprendre les differences en detail, consultez notre comparatif DO vs decennale.

Vous etes le maitre d'ouvrage. La DO, c'est votre responsabilite.

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